近期罕见:房企融资连续两月增长 2024-11-05 生活 393℃ 0 报告要点:· 融资概况:融资规模连续两月同比小幅增长· 融资结构:信用债发行量同比大幅增长,ABS发行量同比下降两成· 融资利率:债券融资利率同比下降· 企业发行动态:华润、保利发展发行额度最高,苏高新成本最低*点击索取报告完整版中指研究院每月发布房企最新融资数据,点击此处联系索取融资概况:融资规模连续两月同比小幅增长中指研究院监测,2024年10月房地产企业债券融资总额为289.7亿元,同比增长3.2%,上年低基数影响下连续两月为正,环比下降32.4%。行业债券融资平均利率为2.98%,同比下降0.51个百分点,环比下降0.08个百分点。数据来源:中指数据CREIS(点击查看)房企数据监测:https://www.cih-index.com/融资结构:信用债发行量同比大幅增长,ABS发行量同比下降两成从融资结构来看,10月,房地产行业信用债融资217亿元,同比增长44.9%,环比增长27.7%,占比74.9%;ABS融资72.7亿元,同比下降24.9%,环比下降71.9%,占比25.1%。数据来源:中指数据CREIS(点击查看)房企数据监测:https://www.cih-index.com/2024年1-10月,房地产行业债券融资总额4420.0亿元,同比下降25.6%,降幅较上月有所收窄。其中,信用债融资2778.1亿元,同比下降23.8%,占比62.9%;海外债发行金额67.0亿元,同比下降62.5%,占比1.5%;ABS融资1574.9亿元,同比下降25.5%,占比35.6%。数据来源:中指数据CREIS(点击查看)房企数据监测:https://www.cih-index.com/受上年基数较低影响,10月信用债发行总量同比小幅增长,连续两月增速为正。本月无民营房企发债。月内华润置地、保利发展、中交等央国企积极发行信用债,发行总额分别为30亿元、30亿元、20亿元。本月短期融资券占比达到33.9%,带动信用债平均发行年限下降至2.53年。数据来源:中指数据CREIS(点击查看)房企数据监测:https://www.cih-index.com/ABS发行金额同环比均明显下降,发行规模为72.7亿元。其中,类REITs是发行规模最大的一类资产证券化产品,占比达37.4%;其次是CMBS/CMBN,占比为36.9%;供应链ABS占比25.8%。总体来看,本月ABS产品类型仍以有优质底层资产支持的类型为主,ABS渠道始终向手握优质持有型资产的企业开放。月内,国内首单民企园区公募REITs完成发行,中金联东科创REIT净认购金额16.17亿元。中金联东科创REIT底层资产为位于北京市大兴区、顺义区和房山区合计3处新型标准工业厂房产业园区,合计建筑面积19.84万平方米。基础设施资产均位于北京中关村国家自主创新示范区,定位于服务战略性新兴行业领域的中小生产、科技型企业。首单民企园区公募REIT成功发行,帮助公募REITs进一步扩容,同时也向众多民企园区敞开资产证券化的大门,有助于这类公司降低融资成本、拓宽融资渠道、盘活存量资产。融资利率:债券融资利率同比下降从融资利率来看,本月债券融资平均利率为2.98%,同比下降0.51个百分点,环比下降0.08个百分点。本月海外债零发行、信用债和ABS发行结构的变化带动融资综合平均利率下降。其中,信用债平均利率为2.93%,同比下降0.4个百分点,环比增长0.13个百分点;ABS平均利率为3.14%,同比下降0.51个百分点,环比下降0.08个百分点。企业融资动态:华润、保利发展发行额度最高,苏高新成本最低从典型房企债券发行来看,本月华润、保利发展融资额度最高,均为30亿元,苏高新平均融资利率2.13%,融资成本最低。表:典型企业2024年10月债券发行统计备注:规模单位为亿元,利率单位为%数据来源:中指数据CREIS(点击查看)房企数据监测:https://www.cih-index.com/报告下载(电脑端复制链接)?政策解读中指 l 年内LPR第三次下调,房贷利率再创新低!www.cih-index.com/report/detail/85439.html五部门联合发声,房地产“组合拳”有望快速见效www.cih-index.com/report/detail/85384.html财政部重磅发声,楼市多项政策有望加快落实!www.cih-index.com/report/detail/85185.html?企业研究“白名单”信贷规模将增至4万亿,万达出售南京资产www.cih-index.com/report/detail/85550.html2024年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜www.cih-index.com/report/detail/84040.html2024年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜www.cih-index.com/report/detail/84682.html?房地产市场中指法拍市场监测报告:2024年三季度法拍市场累计挂拍57.5万,成交12.5万套www.cih-index.com/report/detail/85566.html中国房地产市场月报2024年09月www.cih-index.com/report/detail/85391.html?指数研究中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年9月)www.cih-index.com/report/detail/84358.html2024年1-9月全国房地产开发经营数据解读www.cih-index.com/report/detail/85397.html?物业研究2024中国物业服务上市公司TOP10研究报告www.cih-index.com/report/detail/85480.html2024年9月物业服务百强企业动态月刊www.cih-index.com/report/detail/85175.html中指研究院·中指云平台www.cih-index.com/为行业提供:●4万+房地产报告每日更新,涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域;●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据;●中国城市投资吸引力排名,百城房价,查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策;●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。戳“阅读原文”免费试用中指产品! 上一篇 金隅集团成功拿下通州棚户区改造地块 下一篇 2024年1-10月重庆房地产企业销售业绩TOP20 相关推荐 美方:以色列在加沙表现不及格 未满足美方要求 广东男篮官宣与巴顿、贝兹利解约 感谢贡献祝未来顺利 全球经济波动中如何应对挑战与把握机遇 解读市场趋势与投资策略 “普五”全面停货传言四起,五粮液否认,双11补贴后低至701元/瓶 电商低价促销引关注 成也萧何败也萧何!利拉德关键连得5分但回场失误让加兰反超比分 末节失误葬送胜局 哈里斯印度老家举办寺庙活动 祈祷其在美总统大选中获胜 与特朗普支持者形成对比
报告要点:· 融资概况:融资规模连续两月同比小幅增长· 融资结构:信用债发行量同比大幅增长,ABS发行量同比下降两成· 融资利率:债券融资利率同比下降· 企业发行动态:华润、保利发展发行额度最高,苏高新成本最低*点击索取报告完整版中指研究院每月发布房企最新融资数据,点击此处联系索取融资概况:融资规模连续两月同比小幅增长中指研究院监测,2024年10月房地产企业债券融资总额为289.7亿元,同比增长3.2%,上年低基数影响下连续两月为正,环比下降32.4%。行业债券融资平均利率为2.98%,同比下降0.51个百分点,环比下降0.08个百分点。数据来源:中指数据CREIS(点击查看)房企数据监测:https://www.cih-index.com/融资结构:信用债发行量同比大幅增长,ABS发行量同比下降两成从融资结构来看,10月,房地产行业信用债融资217亿元,同比增长44.9%,环比增长27.7%,占比74.9%;ABS融资72.7亿元,同比下降24.9%,环比下降71.9%,占比25.1%。数据来源:中指数据CREIS(点击查看)房企数据监测:https://www.cih-index.com/2024年1-10月,房地产行业债券融资总额4420.0亿元,同比下降25.6%,降幅较上月有所收窄。其中,信用债融资2778.1亿元,同比下降23.8%,占比62.9%;海外债发行金额67.0亿元,同比下降62.5%,占比1.5%;ABS融资1574.9亿元,同比下降25.5%,占比35.6%。数据来源:中指数据CREIS(点击查看)房企数据监测:https://www.cih-index.com/受上年基数较低影响,10月信用债发行总量同比小幅增长,连续两月增速为正。本月无民营房企发债。月内华润置地、保利发展、中交等央国企积极发行信用债,发行总额分别为30亿元、30亿元、20亿元。本月短期融资券占比达到33.9%,带动信用债平均发行年限下降至2.53年。数据来源:中指数据CREIS(点击查看)房企数据监测:https://www.cih-index.com/ABS发行金额同环比均明显下降,发行规模为72.7亿元。其中,类REITs是发行规模最大的一类资产证券化产品,占比达37.4%;其次是CMBS/CMBN,占比为36.9%;供应链ABS占比25.8%。总体来看,本月ABS产品类型仍以有优质底层资产支持的类型为主,ABS渠道始终向手握优质持有型资产的企业开放。月内,国内首单民企园区公募REITs完成发行,中金联东科创REIT净认购金额16.17亿元。中金联东科创REIT底层资产为位于北京市大兴区、顺义区和房山区合计3处新型标准工业厂房产业园区,合计建筑面积19.84万平方米。基础设施资产均位于北京中关村国家自主创新示范区,定位于服务战略性新兴行业领域的中小生产、科技型企业。首单民企园区公募REIT成功发行,帮助公募REITs进一步扩容,同时也向众多民企园区敞开资产证券化的大门,有助于这类公司降低融资成本、拓宽融资渠道、盘活存量资产。融资利率:债券融资利率同比下降从融资利率来看,本月债券融资平均利率为2.98%,同比下降0.51个百分点,环比下降0.08个百分点。本月海外债零发行、信用债和ABS发行结构的变化带动融资综合平均利率下降。其中,信用债平均利率为2.93%,同比下降0.4个百分点,环比增长0.13个百分点;ABS平均利率为3.14%,同比下降0.51个百分点,环比下降0.08个百分点。企业融资动态:华润、保利发展发行额度最高,苏高新成本最低从典型房企债券发行来看,本月华润、保利发展融资额度最高,均为30亿元,苏高新平均融资利率2.13%,融资成本最低。表:典型企业2024年10月债券发行统计备注:规模单位为亿元,利率单位为%数据来源:中指数据CREIS(点击查看)房企数据监测:https://www.cih-index.com/报告下载(电脑端复制链接)?政策解读中指 l 年内LPR第三次下调,房贷利率再创新低!www.cih-index.com/report/detail/85439.html五部门联合发声,房地产“组合拳”有望快速见效www.cih-index.com/report/detail/85384.html财政部重磅发声,楼市多项政策有望加快落实!www.cih-index.com/report/detail/85185.html?企业研究“白名单”信贷规模将增至4万亿,万达出售南京资产www.cih-index.com/report/detail/85550.html2024年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜www.cih-index.com/report/detail/84040.html2024年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜www.cih-index.com/report/detail/84682.html?房地产市场中指法拍市场监测报告:2024年三季度法拍市场累计挂拍57.5万,成交12.5万套www.cih-index.com/report/detail/85566.html中国房地产市场月报2024年09月www.cih-index.com/report/detail/85391.html?指数研究中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年9月)www.cih-index.com/report/detail/84358.html2024年1-9月全国房地产开发经营数据解读www.cih-index.com/report/detail/85397.html?物业研究2024中国物业服务上市公司TOP10研究报告www.cih-index.com/report/detail/85480.html2024年9月物业服务百强企业动态月刊www.cih-index.com/report/detail/85175.html中指研究院·中指云平台www.cih-index.com/为行业提供:●4万+房地产报告每日更新,涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域;●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据;●中国城市投资吸引力排名,百城房价,查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策;●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。戳“阅读原文”免费试用中指产品!